简单地说，比如我们打算在合肥买房，按照限购政策二套我们是需要支付首付至少5成，但是手里资金不够，凑不到首付怎么办？

这时就可以找担保公司来帮忙垫资，以全款的方式买下房子，立刻进行抵押，贷款出来后马上归还给担保公司的垫资。

全款抵押 流程脑路图：

解读：在购房资金上面，全款限入了“先有鸡还是先有蛋”的问题，本来就是因为缺少资金才采用全款抵押的方案，可房产抵押的前提是全款资金先给上家，再和下家过户，等拿到新产正才可以全款抵押，所以在第一个突破口在解决过桥资金问题，这样才能把整个流程走下去

抵押利率受益于信贷对于中小企业的扶持红利，购房按揭的利率和额度都不占优势，这也是心理上能接受全款抵押的第二突破口

对于垫资有专业的过桥机构，只要能借到资金全款买入立马办理抵押放款还掉过桥资金即可

垫资买房操作流程：

1、看中房子，签订买卖合同

2、和担保公司签订贷款协议

3、公正

4、确定垫资时间

5、做资金监管

6、过户，当天可取新房产正

7、申请抵押贷款，3-5工作日出批复

8、办理抵押，等放款

9、款到账，还去担保公司垫资款

10、3成首付买房搞定

客户案例：

我们有一个客户案例，王先生由于之前有房贷记录，在合肥买房首付需要5成，看中了5室2厅的房子，挂盘价550万，由于业主急用钱，加上我们操作全款买，最终以520万的价格成交

本来限购政策按5成首付加上各种税费的话，王先生需要260万左右的首付资金，但实际上王先生用了156万就搞定了首付，剩下364万由我们垫资全款买入后再抵押，不但降低了成交价，利率还比按揭低

二套原来首付需要5成，通过全款再抵押变成了3成，全款购房再抵押不但解决了很多非首房首贷下的投资杠杆问题，为广大购房群体降低首付比例，利率还可以做到比按揭还低，全款买房优惠力度也大